Wat is as-built documenteren?
As-built documenteren is het precies vastleggen van hoe een installatie of gebouw echt is aangelegd, nadat alles klaar is. Denk aan alle leidingen, afvoeren, kranen, verwarmingsbuizen en ventilatiekanalen zoals ze uiteindelijk in het echt lopen. Dit is super handig, want plannen veranderen soms tijdens het bouwen. Als loodgietersbedrijf maak je duidelijke tekeningen, plattegronden en beschrijvingen van de leidingen en aansluitingen zoals ze daadwerkelijk zijn uitgevoerd. Dit gebeurt met software als AutoCAD, Revit, of tools van Autodesk en Trimble. Je zorgt ervoor dat bijvoorbeeld woningcorporaties als Vestia of Bouwbedrijf Heijmans kunnen zien waar alles precies zit, zodat later niemand hoeft te zoeken naar leidingen als er iets aan onderhoud of vervanging moet gebeuren.
Waar wordt as-built documentatie voor gebruikt?
As-built documentatie is onmisbaar bij renovaties, onverwachte verstoppingen, lekkages, woningbeheer en onderhoud. Ook bij kleine verbouwingen is het prettig om precies te weten waar de waterleiding loopt onder de vloer of achter de muur. Grote projecten, scholen, ziekenhuizen en nieuwbouw werken vaak met BIM modellen. Hierin worden alle systemen digitaal vastgelegd, zodat bijvoorbeeld onderhoudsbedrijven rechtstreeks toegang hebben tot actuele informatie.
Belangrijke onderdelen van as-built documenteren
- As-built tekeningen: Je maakt nauwkeurige plattegronden en doorsneden waarop de leidingen, afvoeren en bijbehorende aansluitingen te zien zijn. Zo weet je later precies waar je veilig kunt boren of zagen, ideaal als er een kraan moet worden vervangen of een nieuwe badkamer wordt aangelegd.
- Locatiebepaling en foto’s: Je gebruikt GPS-data, digitale meetapparatuur of 3D scans om exact vast te leggen waar leidingen en installaties zich bevinden. Een goed fotoverslag bij oplevering voorkomt problemen: als er lekkage ontstaat, kun je sneller de oorzaak vinden zonder onnodig hak- en breekwerk.
Praktische voordelen van as-built documentatie
- Snelle foutopsporing: Komt er water uit het plafond na een verbouwing? Met goede as-built documenten is direct te zien of iemand per ongeluk een buis heeft geraakt en waar de leidingen lopen, zodat je gericht naar de lekkage kunt zoeken, iets waar veel klanten in Amsterdam of Rotterdam grote waarde aan hechten.
- Bespaar geld en tijd: Niet meer onnodig muren openbreken of vloeren slopen om te zoeken naar een leiding: je kijkt gewoon op de actuele as-built en ziet meteen waar je moet zijn. Handig voor makelaars bij verkoop of VvE’s die gebouwen beheren.
Wil je weten wat te doen als er toch een waterprobleem optreedt ondanks de beste documentatie? Lees dan alles over afvoer verstopt oplossen voor praktische tips en directe hulp bij verstoppingen.
